Gemeinschaftlich ein Mehrfamilienhaus bauen

Kurze Antwort: Es gibt keinen Unterschied! Alle drei Begriffe bezeichnen einen Zusammenschluss von privaten Bauherren, deren Ziel es ist, gemeinsam bezahlbaren Wohnraum zur Eigennutzung oder zur Vermietung zu schaffen. Die Mitglieder einer Baugemeinschaft verbindet in der Regel der Wunsch nach einer familienfreundlichen, generationenübergreifenden Wohnform. Dabei durchlaufen Baugemeinschaften insgesamt vier Phasen: Sie starten als Interessengemeinschaft, gehen über in eine Planungsgemeinschaft, werden dann zur Baugemeinschaft, bevor sie – nachdem der Bau fertiggestellt ist – zur Eigentümergemeinschaft werden.

Meist organisieren sich Baugemeinschaften in einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Mehr dazu finden Sie unter dem Punkt „Welche Rechtsform eignet sich für eine Baugemeinschaft?“

Ja, das muss sein! Da eine Baugemeinschaft nach außen auftritt wie ein Bauträger – also eine „einzelne juristische Person“ – schließen die Mitglieder in der Regel einen Gesellschaftsvertrag ab und gründen eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Dieser Schritt gibt dem gemeinsamen Hausbauprojekt den notwendigen rechtlichen Rahmen, um gemeinschaftlich Entscheidungen bezüglich Budget, Architektur, Ausstattung etc. treffen zu können. Es empfiehlt sich hierbei, eine umfassende rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Weitere Infos unter „Welche Rechtsform eignet sich für eine Baugemeinschaft?“.

Als Rechtsform für die Planungs- und Bauphase eines selbst genutzten Mehrfamilienhauses wählen Bauwillige in der Regel eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) setzt für die Gründung einer GbR eine Mindestzahl von zwei Personen (Gesellschafter) voraus. § 705 BGB: „Durch den Gesellschaftsvertrag verpflichten sich die Gesellschafter gegenseitig, die Erreichung eines gemeinsamen Zwecks in der durch den Vertrag bestimmten Weise zu fördern, insbesondere die vereinbarten Beiträge zu leisten.“ Die Mitglieder haften hier mit ihrem Eigenkapital.

Auch über eine Genossenschaft (eG) können Bauwillige theoretisch ihre Baugemeinschaft organisieren. Im Gegensatz zur GbR müssen sich für eine Genossenschaft mindestens drei Personen zusammenschließen. Allerdings ist auch der sonstige Aufwand deutlich höher: Erstellung einer Satzung in einer Generalversammlung, Erwerb von Geschäftsanteilen, die das Eigenkapital der Genossenschaft bilden, Wahl eines Vorstands, der für die Geschäftsführung verantwortlich ist etc. Daher werden Genossenschaften meist genutzt, um Wohnungsbau in größerem Stil zu organisieren. Weiterer Unterschied zur GbR: Die Mitglieder haften hier nicht mit ihrem Privatkapital.

Bei einer Baugemeinschaft, die als GbR organisiert ist, übernimmt jedes Mitglied anteilsmäßig seinen finanziellen Beitrag. Gut zu wissen: Zwar befinden sich die Mitglieder einer Baugruppe ab dem Zeitpunkt der GbR-Gründung in einer verbindlichen Gemeinschaft – dennoch ist jederzeit ein Absprung, unter finanziellen Verlusten, möglich.

Das Grundstück wird gemeinsam von der Baugemeinschaft erworben. Dabei regelt ein Verteilungsschlüssel auf Basis der geplanten Bebauung, wer welche Kosten zu tragen hat. Bei diesem Schritt sowie bei der Gründung der Baugemeinschaft ist eine umfassende rechtliche Beratung unumgänglich.

Das entscheiden die Mitglieder der Baugemeinschaft gemeinsam. Selbstverständlich sollten alle Beteiligten eine gesunde Portion Kompromissbereitschaft mitbringen und sich im Klaren sein, dass sich Abstimmungs- und Entscheidungsprozesse beim gemeinschaftlichen Bauen auch mal etwas in die Länge ziehen können. Grundsätzlich hat jedes Mitglied einer Baugemeinschaft die Möglichkeit, individuell Einfluss auf Planung, Wohnkonzept und Ausstattung des gemeinsamen Hauses zu nehmen. 

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Gleichgesinnte für eine Baugemeinschaft zu finden: Zum einen empfiehlt es sich, Menschen aus seinem persönlichen Umfeld wie Verwandte, Freunde, Bekannte und Kollegen zu fragen. Darüber hinaus geben Städte und Gemeinden – meist über ihre Bauämter – Auskunft über Baugemeinschaften. Des Weiteren finden Interessierte Informationen auf spezialisierten Online-Portalen sowie beim Bundesverband Baugemeinschaften. Auch eine Anzeige in einer regionalen Tageszeitung kann den gewünschten Erfolg bringen.