Adresse des Objekts
Burgauerstraße 55, 81929 München
165 m²
Einfamilienhaus
2.190.000 €
***Traumhaus für Sie und Ihre Familie in traumhafter Lage***
Lage, Architektur, Lebensqualität – das perfekte Zuhause erwartet Sie!
Wir präsentieren Ihnen eines von zwei einzigartiges Neubauprojekten im begehrten Stadtteil Bogenhausen, einem der exklusivsten Viertel Münchens. Auf einem großzügigen Grundstück entstehen zwei Einfamilienvillen, jeweils ein modernes, energieeffizientes WeberHaus, das keine Wünsche offenlässt.
Die Highlights des Angebots:
• Grundstück in Traumlage: Ruhig gelegen und dennoch mit bester Anbindung, genießen Sie die Vorzüge einer Top-Lage in München. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in direkter Nähe.
• Energieeffizientes WeberHaus: Hochmoderne Bauweise mit innovativer Wärmedämmung, nachhaltigen Materialien und einer fortschrittlichen Photovoltaik-Anlage. Das Haus ist nach KfW-Standard konzipiert – perfekt für die Zukunft!
• Atemberaubende Architektur: Großzügige Fensterfronten, klare Linien und eine zeitlose Gestaltung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
• Individuelle Wohnraumgestaltung: Lichtdurchflutete Räume, offene Wohnbereiche und hochwertige Materialien sorgen für maximalen Wohnkomfort. Der schöne Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Freunde und Entspannung.
Objektdetails & weitere Kennzahlen
- Haustyp Einfamilienhaus
- Keller Ja
- Baujahr 2026
- Bauphase Haus in Planung
- Objektzustand Erstbezug
- Gäste WC
Flächen
- Wohnfläche 165 m²
- Nutzfläche 200 m²
- Grundstücksfläche 465 m²
Anzahl Zimmer
- Anzahl Zimmer 6
- Anzahl Schlafzimmer 3
- Anzahl Badezimmer 1
- Etagenzahl 2
Energie & Heizen
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerungsart Strom
Parken
- Parkplatz Garage
- Parkflächenanzahl 2
Ausstattung
Einfamilienvilla in Energieeffizienz A+ I Innovatives KFW 40 Haus Plusenergiehaus in der Ausführung schlüsselfertig- incl. Grundstück
- incl. Keller mit Fußbodenheizung
- Hauseingangstür in massiver Blockrahmenausführung 9-fach Sicherheitsverriegelung nach Widerstandsklasse RC2 (N)
- Marken-Bäder: Wellness pur – viel mehr als ein Bad! Hochwertige Keramikserien der Firmen Duravit, Laufen und Villeroy & Boch,
- Frischluft-Wärmetechnik . Heizen, Kühlen, Lüften und Warmwasseraufbereitung: die innovativer Frischluftwärmetechnik sorgt mit Mehrzonenregulierung, Feinfilter und passiver Feuchtregulierung für ein
gesünderes Raumklima im ganzen Haus
- Die Außenwand ÖvoNaturTherm ist eine hochgedämmte Gebäudehülle sichert sich die Wärme im Haus und lässt im Sommer die Hitze draußen und dabei setzen wir konsequent auf ökologische
Baustoffe mit besten Dämmwerten
- hochwertige Bodenfliesen
- 3Scheiben-Thermoverglasung I einbruchsichere Fenster mit elektrischen Rollläden und Natursteinfensterbänken
- Frischlufttechnik 3K mit Wärmerückgewinnung über eine Luft-Luft Wärmepumpe sorgt für angenehmes und gesundes Wohnen durch stets frische und gefilterte Luft.
- Photovoltaikanlage mit Lithium-Ionen Speichertechnologie.
- WeberLogic 2.0 Homeserver. Mit der intelligenten Haussteuerung von WeberHaus lassen sich Geräte und Funktionen kabellos vernetzen und ganz bequem per App steuern.
- Multimediapaket
- Anschlussdosen für TV, Radio, Internetz/Lan und Telefon über Hybridkabel (Koax/Kat. 7 )
- hochwertige Massivholztreppe aus unserer eigenen Holzmanufaktur
-Blower- Door Test
-Schutzbrief Plus incl. Feuerrohbau-Versicherung, Bauherren-Haftpflicht- und Bauleistungsversicherung zudem Wohngebäudeversicherung für 1 Jahr
Eine hochwertige Innenausstattung von namhaften Markenherstellern, die sich deutlich vom üblichen Fertighaus-Standard absetzt, ist für Weberhaus selbstverständlich. Diese ist noch frei wählbar und kann Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.
Das hier projektierte Haus zeigt, wie Ihr Traumhaus aussehen wird, Änderungen in der Wohnraumaufteilung können jederzeit noch angepasst werden.
Eine Garage, Balkon, Carport etc. kann jederzeit noch dem Angebot hinzugefügt werden .
Die Baunebenkosten Kauf- u.-Baunebenkosten sind zuzüglich zu beachten.
Sonstige Angaben
Ein gesundes Leben beginnt mit einem wohngesunden Haus
Kaum ein Ort ist wichtiger für unsere Lebensqualität als unser Zuhause. Hier verbringen wir Zeit mit unserer Familie, finden Entspannung und tanken Kraft – und immer öfter arbeiten wir auch hier. Umso wichtiger ist es also, dass wir uns in unseren eigenen vier Wänden rundum wohlfühlen. Mit WeberHaus können Sie sich darauf verlassen – das ist unser Versprechen für Ihre Wohngesundheit.
Es liegt mir persönlich sehr am Herzen, dass sich die Hausbesitzer in einem WeberHaus wohlfühlen und darin gerne und gesünder leben. Als erster Fertighaushersteller können wir mit den Zertifizierungen dreier unabhängiger Institute ein hohes Maß an Wohngesundheit bescheinigen.“
Heidi Weber-Mühleck
Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch in dem wir Ihnen mit unserem WEBER Finanzierungsservice zur Seite stehen um Ihnen Lösungen zu zeigen wie Sie in Ihre eigenen vier Wände kommen und Selbstversorger mit Strom und Energie werden.
Ihr Rudolf Heisinger
Weberhaus Fachberater
0176 -62041237
Lage
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Stadtteilen Münchens. Hier vereinen sich urbanes Leben, Ruhe und ein hoher Freizeitwert in perfekter Harmonie. Der Stadtteil besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Anbindung und ein elegantes Wohnambiente.
Urbanes Leben mit erstklassiger Infrastruktur
In Bogenhausen genießen Sie eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und privatem Rückzugsort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hochwertige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindergärten, machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Exzellente Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar, und die Münchner Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, Trambahnen und die U-Bahn sorgen für eine komfortable Mobilität. Die nahegelegene Autobahn A94 bietet zudem optimale Verbindungen ins Umland.
Natur und Erholung vor der Haustür
Trotz der urbanen Lage bietet Bogenhausen zahlreiche grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Englische Garten, der Denninger Anger und die Isarauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der charmante Herzogpark ist nur einen Katzensprung entfernt.
Exklusives Wohnumfeld
Bogenhausen ist bekannt für seine stilvolle Architektur, exklusive Villen und moderne Neubauten. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und gehobenes Wohnen legen.
Wer in Bogenhausen lebt, profitiert von einer einzigartigen Kombination aus Luxus, Natur und Urbanität – ein Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.
Grundrisse
EG.jpg
Grundriss Erdgeschoß.JPG
Grundriss Kellergeschoß.JPG
