Adresse des Objekts
Leonhardstraße 3 a, 94315 Straubing
126 m²
Doppelhaushälfte
589.000 €
Exclusive DHH im alten Ortskern von Kagers
Diese moderne Doppelhaushälfte im Herzen von Kagers bei Straubing vereint höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Erbaut von der renommierten Firma WeberHaus, steht dieses exklusive Haus für Qualität, Design und ein gesundes Wohnklima, das Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht.
Ökologisch, innovativ und wertbeständig das zeichnet unsere Weber Häuser schon seit 60 Jahren aus. Die Doppelhaushälfte werden dem großzügigen Platzbedarf der gesamten Familie gerecht. Die offene Küche mit dem lichtdurchfluteten Wohn/ Essbereich im Erdgeschoß bietet viel Platz zum Träumen und Relaxen. Das Haus hat eine wunderschöne Ausrichtung, so dass Sie den Tageslauf der Sonne von morgens bis abends in Ihrem neuen Zuhause erleben können. Das Sparen übernimmt für Sie dabei die energiebewusste Bauweise und Heiztechnologie mit PV und Speicherbatterie für das Selbstversorgen von Strom für Heizen, Warmwasser und Haushaltsstrom.
Einfach einziehen. einrichten, entspannen und wohlfühlen.
Objektdetails & weitere Kennzahlen
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Keller Nein
- Baujahr 2026
- Bauphase Haus in Planung
- Gäste WC
Flächen
- Wohnfläche 126 m²
- Nutzfläche 150 m²
- Grundstücksfläche 340 m²
Anzahl Zimmer
- Anzahl Zimmer 5
- Anzahl Schlafzimmer 2
- Anzahl Badezimmer 1
- Etagenzahl 2
Energie & Heizen
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerungsart Strom
Parken
- Parkflächenanzahl 1
Ausstattung
- Doppelhaushälfte in Energieeffizienz A+ I Innovatives KFW 40 Haus Plusenergiehaus in der Ausführung schlüsselfertig
- incl. Grundstück
- incl. Thermofundamentplatte mit Frostschürze und Grundleitungen 50%besser als Referenzgebäude nach GEG. U-Wert 0,16
- Hauseingangstür in massiver Blockrahmenausführung 9-fach Sicherheitsverriegelung nach Widerstandsklasse RC2 (N)
- Marken-Bäder: Wellness pur – viel mehr als ein Bad! Hochwertige Keramikserien der Firmen Duravit, Laufen und Villeroy & Boch,
- Frischluft-Wärmetechnik . Heizen, Kühlen, Lüften und Warmwasseraufbereitung: die innovativer Frischluftwärmetechnik sorgt mit Mehrzonenregulierung, Feinfilter und passiver Feuchtregulierung für ein gesünderes Raumklima im ganzen Haus
- Die Außenwand ÖvoNaturTherm ist eine hochgedämmte Gebäudehülle sichert sich die Wärme im Haus und lässt im Sommer die Hitze draußen und dabei setzen wir konsequent auf ökologische
Baustoffe mit besten Dämmwerten
- hochwertige Bodenfliesen
- 3Scheiben-Thermoverglasung I einbruchsichere Fenster mit elektrischen Rollläden und Natursteinfensterbänken
- Frischlufttechnik 3K mit Wärmerückgewinnung über eine Luft-Luft Wärmepumpe sorgt für angenehmes und gesundes Wohnen durch stets frische und gefilterte Luft.
- Photovoltaikanlage mit Lithium-Ionen Speichertechnologie.
- Multimediapaket
- Anschlussdosen für TV, Radio, Internetz/Lan und Telefon über Hybridkabel (Koax/Kat. 7 )
- hochwertige Massivholztreppe aus unserer eigenen Holzmanufaktur
-Blower- Door Test
-Schutzbrief Plus incl. Feuerrohbau-Versicherung, Bauherren-Haftpflicht- und Bauleistungsversicherung zudem Wohngebäudeversicherung für 1 Jahr
Eine hochwertige Innenausstattung von namhaften Markenherstellern, die sich deutlich vom üblichen Fertighaus-Standard absetzt, ist für Weberhaus selbstverständlich. Diese ist noch frei wählbar und kann ebenfalls nach Ihren Wünschen angepasst werden.
Die hier projektierte Doppelhaushälfte zeigt, wie Ihr Traumhaus aussehen wird, Änderungen in der Wohnraumaufteilung können jederzeit noch angepasst werden.
Eine Garage, Balkon, Carport etc. kann jederzeit noch dem Angebot hinzugefügt werden .
Die Baunebenkosten Kauf- u.-Baunebenkosten sind zuzüglich zu beachten.
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Grundstücksanbieters beruhen.
Sonstige Angaben
Ein gesundes Leben beginnt mit einem wohngesunden Haus
Kaum ein Ort ist wichtiger für unsere Lebensqualität als unser Zuhause. Hier verbringen wir Zeit mit unserer Familie, finden Entspannung und tanken Kraft – und immer öfter arbeiten wir auch hier. Umso wichtiger ist es also, dass wir uns in unseren eigenen vier Wänden rundum wohlfühlen. Mit WeberHaus können Sie sich darauf verlassen – das ist unser Versprechen für Ihre Wohngesundheit.
Es liegt mir persönlich sehr am Herzen, dass sich die Hausbesitzer in einem WeberHaus wohlfühlen und darin gerne und gesünder leben. Als erster Fertighaushersteller können wir mit den Zertifizierungen dreier unabhängiger Institute ein hohes Maß an Wohngesundheit bescheinigen.“
Heidi Weber-Mühleck
Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch in dem wir Ihnen mit unserem WEBER Finanzierungsservice zur Seite stehen um Ihnen Lösungen zu zeigen wie Sie in Ihre eigenen vier Wände kommen und Selbstversorger mit Strom und Energie werden.
Ihr Rudolf Heisinger
Weberhaus Fachberater
bitte kontaktieren Sie mich persönlich unter der Nr. 0176-62041237
Lage
Im idyllischen Ortskern von Kagers, nur wenige Minuten von Straubing entfernt, genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und städtischer Nähe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, sowie eine harmonische Nachbarschaft.
Grundrisse
Grundriss EG.JPG
Grundriss OG.JPG
