Adresse des Objekts
Friedrich-Fröbel-Str. 66, 85521 Hohenbrunn
629 m²
1.250.000 €
Grundstück mit Altbestand in Riemerling/Ottobrunn mit Baugenehmigung, provisionsfrei
Das Grundstück mit 629 m2 liegt in der Friedrich-Fröbel-Str. 66 des südlich an Ottobrunn angrenzenden Orteils Riemerling der Gemeinde Hohenbrunn und bietet Ihnen die Möglichkeit für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten oder eine großzügige DHH.
Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einer DHH (1957) mit ca. 97 m2 Wohnfläche, die zum Abriss vorbereitet ist (Strom, Wasser, Gas, Telefon sind bereits stillgelegt).
Es liegt eine Baugehmigung (2020 )mit maximaler Bebaubarkeit des Grundstücks für ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen vor. Diese Planung ist auch für eine große DHH bzgl. Kubatur geeignet.
Eckdaten der genehmigten Entwurfsplanung:
- Grundfläche 165 m2
- Geschoßfläche 292 m2
- Bruttogeschossfläche inkl. Keller ca. 502m2
- Wohnfläche 251 m2
- ein weiterer Planungsentwurf sowohl zur Erhöhung der Wohnfläche auf ca. 330 m2 als auch der Schaffung von rein oberirdischen Stellplätzen könnte über Tektur noch erfolgen
- Zubehörfläche 112 m2
- Aufzug
- Barrierefrei für alle Wohnungen
- Möglichkeit versenkbare Duplexgaragen und Stellplätze
- Entwässerungsplan
Rodungen zur Schaffung der Zufahrt und der Stellplätze sowie zum Entfernen kranker Bäume sind bereits erfolgt.
Objektdetails & weitere Kennzahlen
- Erschliessungszustand Vollerschlossen
- Empfohlene Nutzungsarten Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Riemerling, der direkt südlich an die Gemeinde Ottobrunn grenzt.
Das Grundstück liegt in einer Sackgasse einer sehr ruhigen Wohngegegend an der eingleisigen S-Bahnstrecke in guter, gesuchter Lage mit Gartenstadtcharakter (siehe Luftbilder).
Fußnähe: es sind nur ca. 600 m bis zum S-Bahnhof Ottobrunn, zu Geschäften, zur Grundschule und Gymnasium und ca. 250 m bis zum Waldrand der Gemeinde Hohenbrunn als Naherholungsgebiet.
Perfekte Verkehrsanbindungen:
15 km Luftlinie zur Münchner Innenstadt bzw. 20 Min mit der S-Bahn.
Für Pkw sehr gute Anbindung (ca. 10 Min.) zum Autobahnkreuz München Süd, ca. 45 Min in das Voralpenland, z.B. nach Tegernsee oder zum Chiemsee, sowie ca. 30 Min zum Flughafen München.
Die Gemeinde Ottobrunn mit Riemerling bietet eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Arbeitgeber, reges Kultur- und Vereinsleben, Erlebnisbad, Kino, Tennisanlagen, Eissportzentrum, Kulturzentrum. Gleich hinter dem Objekt beginnt das ländliche Umland des Münchner Südens mit Fuß- und Radwegen.
